Entwicklung Lettenplateau

Die BEP ist mit mehreren Siedlungen im Lettenquartier präsent. Es bietet Potenzial für mehr bezahlbaren Wohnraum.

Ab 2021 führte die BEP eine Testplanung durch. Eine wichtige Rolle spielte dabei auch der Dialog mit den Bewohner:innen und mit weiteren Interessierten aus dem Quartier. 2023 lag der Schlussbericht zur Testplanung vor. Ein zentraler Entscheid lautet: Wasserwerk 1 und 2 und Letten 8 sind nicht mehr im Betrachtungsperimeter. Statt «Weiterentwicklung Lettenquartier» heisst es nun «Entwicklung Lettenplateau».

Die Testplanung hat auch gezeigt, dass die Nordwest-Seite des Plateaus, also dort wo heute die BEP-Siedlung Letten 6 steht, der ideale Standort ist für die neue Schulanlage, welche die Stadt bauen will. Es braucht dafür einen Landabtausch zwischen Stadt und BEP. Und: Für die Menschen, die jetzt dort wohnen, braucht es neuen Wohnraum.

Aufgrund der Erkenntnisse aus der Testplanung gab die BEP eine Machbarkeitsstudie in Auftrag, um verschiedene Szenarien prüfen zu lassen. Auch die Stadt Zürich erstellte eine Machbarkeitsstudie. Stadt und BEP führten ihre beiden Studien zusammen zu einem Syntheseplan. Er zeigt, dass die weiteren Schritte gemeinsam und aufeinander abgestimmt erfolgen sollen. Das Ziel: Verdichten an den Rändern (mehr preisgünstige Wohnungen und gute Schulinfrastruktur), grosser Freiraum in der Mitte (für Sport und als Erholungsort für die Quartierbevölkerung).

Im Sommer 2025 beschloss der Stadtrat, die Siedlung Letten 7, das Genossenschaftshaus und den Kindergarten aus dem Inventar schützenswerter Bauten zu entlassen. An deren Stelle soll mehr und neuer Wohnraum geschaffen werden, insbesondere auch für die Bewohner:innen der heutigen Siedlung Letten 6.

Mit einer Teilrevision der Bau- und Zonenordnung (BZO) wird der flächengleiche Landabtausch von Stadt Zürich und BEP verankert:

• Die heutige Schulparzelle verschiebt sich von der Mitte des Plateaus an den nordwestlichen Rand.

• Die BEP kann die Siedlungen auf dem Lettenplateau mit zusätzlichem bezahlbarem und behindertengerechtem Wohnraum erweitern.

• Die grosse, im Quartier beliebte Lettenwiese bleibt erhalten.

Die teilrevidierte BZO tritt voraussichtlich gegen Ende 2027 in Kraft. Die Zeit wird für eine weitere Mitwirkungsrunde genutzt, bevor 2028 dann der Architekturwettbewerb stattfinden wird.